CEO ведущего девелопера Ростислав Мельник принял участие в двух ключевых панельных дискуссиях Украинского строительного конгресса: "Ненадлежащее управление в Украине: вызовы и решения", инициированной Украинской Ассоциацией девелоперов, и "єОселя – инвестиция государства в восстановление". Об этом сообщает 24 Канал со ссылкой на РИЕЛ.
Обратите внимание Украинцы задонатили 85 миллионов гривен для защитников: детали сбора
В ходе встреч речь шла о принципах прозрачного регулирования отрасли и о том, какова роль бизнеса во внедрении реформ.
Если изменения, то без препятствий для бизнеса
Государство и местные органы власти хотят установить честные и понятные правила игры на строительном рынке. Однако в случае любых изменений очень важно создавать как можно меньше препятствий для бизнеса. Речь идет, в частности, об остановках в строительстве и дополнительной волоките из-за сложной регуляторной базы.
Бизнес должен быть не зрителем, а полноценным участником в разработке новых решений,
– отметил Ростислав Мельник.
СЕО РИЕЛ Ростислав Мельник / Фото УАД
В конце концов, на таком мнении сошлись и другие участники дискуссии. Задержки со стороны государственных и муниципальных органов, сложная регуляторная база и условия рынка, которые постоянно меняются – все это сказывается на реализации жилых проектов.
Если любой застройщик имеет ежемесячно большие постоянные расходы, которые ложатся в себестоимость квадратного метра, то любая отсрочка существенно увеличивает нагрузку на этот квадратный метр и приводит к убыткам,
– отметил СЕО РИЕЛ.
Причины таких задержек, по словам Ростислава Мельника, разные и часто непредсказуемые: от долгих ожиданий на выделение земельных участков до изменений в регуляторных решениях или других внешних обстоятельств, на которые девелопер не может повлиять.
Спрос на ипотеку сейчас огромный
Что касается роли ипотеки в современных условиях, то обсуждению госпрограммы "єОселя" участники дискуссии уделили отдельное внимание. Участники отметили: украинцы готовы покупать жилье, если условия будут доступными и прозрачными.
Спрос на ипотеку сегодня огромный. Если дать людям возможность тратить на ее обслуживание на 20 – 30% больше, чем они сейчас платят за аренду, это станет экономически целесообразной альтернативой,
– отметил Ростислав Мельник.
Стоит добавить, что в РИЕЛ доля сделок через "єОселю" в 2025 году составляет около 11% – во Львове и 17% – в Киеве. Однако, если бы госпрограмма стала доступной для украинцев и со ставкой 9 – 10%, продажи могли бы вырасти в 8 раз.
"Это означает не только жилье для людей, но и дополнительные поступления в бюджет", – подчеркивает СЕО девелопера.
Дискуссия об ипотеке в Украине / Фото УАД
Подобные дискуссии – еще один шаг к системному диалогу между государством и бизнесом. А поскольку девелоперы поддерживают развитие прозрачных и устойчивых рыночных условий в сфере недвижимости, часто становятся участниками таких мероприятий.